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        室內環境3.15消費警示之二:北京出租房污染典型案件

        導語

        在國家室內車內環境及環保產品質量監督檢驗中心宋廣生主任發布的2019年315警惕出租房室內環境污染警示上,同時,國家室內車內環境及環保產品質量監督檢驗中心發布了2018年北京法院網公布的室內環境甲醛污染引發的案件,選取八個典型案件,其中七件與出租房甲醛污染有關聯。

        2018年北京法院審理的八件室內環境甲醛污染典型案件

        (以下案件均來自北京法院網、部分圖片均來自網絡)

        一、自查沒問題規范檢測超標引發的甲醛污染案件

        2018年8月27日,北京市第三中級人民法院審判唐先生與李先生房屋租賃合同糾紛案。

        承租人唐先生在簽訂住房租賃合同, 曾經自行檢測屋內甲醛情況,沒有

        發現室內環境污染問題。便按照租賃合同支付了房租和押金。入住以后唐先生身體呈現不適,為了對自己和家人健康負責 ,便委托有資質的檢測單位進行室內環境檢測,發現房屋內甲醛超標,不敢居住,搬離租賃房,與房主發生租賃租金和押金返還糾紛。法院判定房主退還唐先生的租房押金3500元。

        二、居住出租房三個月孕婦健康影響引發的房屋租賃糾紛案

        2018年9月7日,北京市海淀區人民法院審理了李先生夫婦與北京自如公司房屋租賃合同糾紛案。2016年4月李先生夫婦租賃北京自如公司位于北京市海淀區的出租房一套,入住以后,發現是新裝修房屋,異味明顯,便詢問自如公司是不是經過室內環境檢測,答復是已經檢測沒有問題,李先生的妻子入住時已經懷孕7周,入住三個月期間,孕婦明顯感覺身體不適。懷疑室內環境有問題,李先生便追問查詢檢測報告,此時出租方自如公司才告訴李先生沒有進行室內環境檢測。此后雙方均委托室內環境檢測中心進行檢測,發現室內環境甲醛等污染物超標,入住三個月以后李先生便解除與自如公司的租賃合同。李先生認為,由于出租房的過錯,將有污染的房屋租賃給租戶,使不知情的孕婦在毒氣室里面生活了三個月,結果胎兒發育不良導致引產,給李先生夫婦帶來了巨大的心理和身體上的傷害。

        法院判決自如公司退還李先生夫婦房租45120元,押金7520元,服務費4512元,并賠償李先生夫婦違約金7520元,鑒定費3000元。??

        三、受醫生診斷提示發現的出租房室內環境甲醛污染案

        2018年10月17日,北京市順義區人民法院審判承租人曲先生和房主魏先生房屋租賃合同糾紛案。2018年4月,雙方簽訂合同租賃魏先生位于北京市順義區的房屋,租期兩年。入住以后不久,入住租賃房的兩位居住人均發生身體嚴重紅疹、高燒不退和喉頭水腫等癥狀。經就醫檢查診斷不是病毒感染,推測為吸入式接觸甲醛、苯等污染物導致。曲先生便委托有資質的室內環境檢測中心進行室內環境檢測,發現室內八個監測點甲醛全部不符合國家標準。無奈僅僅居住一個月就辦理了退房手續,但是房主拒絕退還房租、押金和違約金。

        法院審理以后判決:被告魏先生返還曲先生房屋押金18萬元、返還曲先生已交付的租金10.5萬元,同時判令被告支付曲先生違約金9萬元。

        四、定制榻榻米家具引發的室內環境甲醛污染案

        2018年11月15日,北京市大興區人民法院裁判陳女士與定制榻榻米廠家產品責任糾紛案。

        陳女士2017年10月定制了某品牌的榻榻米家具一套,全部支付貨款21718元。2018年1月10日,榻榻米商家將家具送達并安裝的陳女士在北京經濟技術開發區的居住地。陳女士感覺異味難以接受,于當年3月11日15日兩次委托檢測單位進行室內環境檢測,發現室內空氣中的有害氣體甲醛不合格。4月11日,在陳女士檢測一個月后,榻榻米經銷商委托檢測機構重新進行室內環境甲醛污染檢測,同樣顯示結果為不合格。經銷商承諾進行凈化治理,雖然凈化以后顯示空氣質量合格。但是由于還有其他質量問題,陳女士與2018年5月底將家具拆除。

        在榻榻米家具安裝以后,陳女士出現身體不適癥狀,多次到醫院診治。主審法官依據陳女士與經銷商的微信聊天往來記錄,陳女士提交的陳女士及其家人的門診處方、醫療票據等情況,認定醫療費用支出系榻榻米家具造成的室內環境甲醛超標所致,具有合理性,法院予以確認。因此判決榻榻米家具經銷商賠償陳女士醫療費4274.48元,空氣質量檢測費414元,房屋由于拆除榻榻米家具造成的墻面損壞修復費1000元。

        五、甲醛污染引發的田女士與北京自如公司房屋租賃合同糾紛案

        2018年11月29日,北京市大興區人民法院判定的田女士與北京自如公司房屋租賃合同糾紛案,案由發生于2017年12月12日,田女士夫婦承租了自如公司管理的位于北京市大興區的一處房屋。居住過程中,田女士與家人發現身體不適,懷疑空氣質量有問題,2018年9月3日請有資質的檢測公司進行室內空氣質量檢測,檢測結果表明房屋空氣中甲醛含量超標。田女士認為這嚴重違反了自如公司的廣告宣傳、合同約定以及國家強制性標準要求,便訴至法院。

        法院審判認為:室內空氣質量屬于關系人體健康的重大問題,自如公司做為房地產居間行業內具有一定規模的公司,在其采取的經營模式下理應對此給予充分關注,在交付前即應進行空氣質量檢測或采取其他措施,確保空氣質量合格。涉案房屋承租方進行室內空氣檢測并提供獨立的檢測機構檢測報告,房屋空氣質量不符合《室內空氣質量標準》,自如公司并未提供相反證據推翻檢測報告的證明效力,也沒有提供在交付房屋以前進行室內空氣檢測的證據,所以法院認定涉案房屋空氣質量不合格,不具備使用條件,強行居住會對健康造成傷害。

        法院判決解除雙方的房屋租賃合同,自如公司退還田女士房屋租金和服務費共計21681元,鑒定費350元。?

        六、房主認為室內環境污染是租戶私自造成的甲醛污染案

        北京市第三中級人民法院二審審理的呂先生與馬女士的房屋租賃合同糾紛案,2018年6月15日雙方簽訂房屋租賃合同,馬女士把位于北京市朝陽區的一套房屋出租給呂先生使用,并且支付了各項費用。入住以后呂先生擔心房屋室內空氣質量問題,便于入住一周以后的6月23日委托室內環境監測機構進行室內環境檢測,檢測項目包括甲醛、TVOC、苯、甲苯、二甲苯的濃度檢測,結果發現室內空氣質量超標。7月10日和7月27日呂先生先后兩次提出解除租賃合同、支付違約金和賠償損失的律師函。但是房主馬女士以室內環境污染是呂先生入住以后私自貼壁紙、刷膠,導致房屋內空氣遭受污染,應當呂先生自行承擔責任。呂先生便訴至法庭。

        法院審理認為:涉案房屋系辦公用途,房屋內空氣質量達標是履行合同的必要條件。承租方進行委托檢測發現室內空氣質量超標,經向出租方反映后,出租方沒有采取予以治理,導致涉案房屋無法達到居住使用的標準。承租方的要求有事實依據,符合法律規定,法院予以支持。

        判決如下:解除雙方的房屋租賃合同,出租方返還承租人呂先生的房屋租金27600元,房屋押金9200元,水電費1713元,冷水費190元和檢測費450元。

        七、房屋租賃公司提供異味家具引發的室內環境甲醛污染案

        2018年11月30日,北京市大興區人民法院審判蒲先生與北京完美置地公司房屋租賃合同糾紛案。2018年6月,蒲先生與完美置地公司簽訂房屋租賃合同,蒲先生承租了完美置地公司位于北京市大興區黃村的一套房屋,入住以后,出租房陸續搬進家具,蒲先生感覺有刺鼻異味,要求更換未果。蒲先生入住以后出現頭痛頭暈、四肢乏力、精神恍惚、回籠刺痛、惡心嘔吐等癥狀,請相關檢測機構檢測后發現房屋空氣甲醛超標,便于一個月后的7月21日搬離出租房。同時訴至法院,要求退還房屋租金等費用,并且賠償損失。

        法院認為,由于出租房提供的房屋室內空氣甲醛超標,不符合居住條件。支持蒲先生的訴訟請求。判定:出租房退還蒲先生的房租2600元、押金2600元,衛生費730元,中介費1300元,檢測費400元、搬家費228元、違約金2600元。

        八、房主身體傷害無法判定關聯關系的出租房甲醛污染案

        2018年12月25日發布,北京市朝陽區人民法院審判承租人周女士與房主曹先生的房屋租賃合同糾紛案,2015年8月周女士租賃房主曹先生的房屋居住,在房屋租賃期間,周女士感覺嗓子不舒服,晚上經常咳血,曾經到多家醫院診治不見好轉。懷疑房屋室內空氣質量有問題,便委托專業室內環境檢測中心進行室內環境檢測,結果發現室內環境中甲醛等有害氣體超標,所以與房主提前解除合同,發生房屋租賃糾紛,訴至法院。2017年11月21日北京市朝陽區人民法院開庭審判,一審判決:周女士有權因為房屋室內空氣質量問題解除租房合同,同時判決房主退還周女士因為提前退房的房租一萬元,租賃房屋押金五千元,室內空氣檢測費750元。對周女士提出居住污染房屋引發的身體傷害費、誤工費,交通費等等,因無法確定患病與室內空氣污染的直接關系,不予支持。?

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